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公告]广宇发展:关于放弃受让大连神农科技100%股权、海南英大100

发布日期:2021-08-11 18:11   来源:未知   阅读:

  天津广宇发展股份有限公司(以下简称“公司”、“上市公司”或“广宇发展”)

  于2017年9月25日收到中国证券监督管理委员会《关于核准天津广宇发展股份

  [2017]1712号),核准公司向控股股东鲁能集团有限公司(以下简称“鲁能集团”)

  发行1,311,137,870股股份、向乌鲁木齐世纪恒美股权投资有限公司发行

  38,665,269股股份购买相关资产,并已于2017年9月29日完成全部资产的交

  称“都城伟业集团”)于2016年10月20日分别出具了与上市公司避免同业竞争

  业竞争单位截至2018年底的盈利情况,将有大连神农科技有限责任公司(以下

  简称“大连神农科技”)、海南英大房地产开发有限公司(以下简称“海南英大”)、

  限公司(以下简称“北京碧水源”)、天津鲁能置业有限公司(以下简称“天津鲁

  际控制人、股东、关联方、收购人以及上市公司承诺及履行》(证监会公告[2013]55

  号)等相关规定和要求,公司于2019年4月8日召开第九届董事会第三十七次

  100%股权、海南英大100%股权、北京碧水源100%股权、天津鲁能置业100%股权

  及关联方都城伟业集团所控制的海南亿兴置业60%股权的议案》和《关于控股股

  大连神农科技成立于2002年12月,注册资本8.5亿元人民币,注册地址:

  时间为2017年。大连神农科技2017年实现扣非净利润1,428.10万元,2018年

  实现扣非净利润5,684.02万元,连续两年扣除非经常性损益后归属于母公司所

  筑面积104.53万平方米,总可售面积92.09万平方米(其中别墅1.73万平方米、

  截至2018年12月31日,大连神农科技北区项目累计销售面积40.88万平

  方米,剩余总可售面积51.21万平方米,剩余总可售货值约452,363万元。其中

  剩余住宅可售面积47.96万平方米(别墅1.58万平方米、剩余可售货值约21,929

  万元,洋房46.38万平方米、剩余可售货值约401,679万元),剩余公共建设用

  地2.74万平方米,剩余车位(车库)0.52万平方米。另,大连神农科技别墅产

  大连神农科技东港综合体项目占地面积1.39万平方米(其中0.64万平方米

  为划拨土地,用途为公共设施,0.75万平方米为出让土地,用途为住宿餐饮),

  于2017年6月开工建设,总投资17.12亿元,总建筑面积12.72万平方米,项

  目预计2021年5月竣工。该项目为自持物业项目。大连神农科技涉及划拨用地,

  万元,2019年预计净利润1,100万元,综合考虑东港综合体项目每年约5,300

  技账面净资产15.27亿元、广宇发展第九届董事会第三十七次会议召开日前20

  个交易日股票交易均价9.13元/股计算,可增发1.67亿股,增发新股对应的每

  股收益为0.07元/股(大连神农科技2019年预计净利润0.11亿元),与上市公

  司2018年前三季度每股收益相比,摊薄上市公司每股收益(广宇发展2018年前

  大连神农科技100%股权,同时承诺人鲁能集团拟部分变更承诺(承诺内容详见变

  展放弃收购权后三年内(2022年4月底前),在合适时机通过公开挂牌转让股权

  的方式将大连神农科技100%股权出售给无关联的第三方,或在项目开发完毕后

  牌转让股权措施(暨首次公开挂牌转让公告首日起)后的五年内(2027年4月

  放弃收购权后三年内在合适时机将大连神农科技100%股权出售给无关联的第三

  酒类、预包装食品、工艺品、日用百货、服装的销售,非学历短期职业技能培训,

  为2017年。海南英大2017年实现扣非净利润1,242.77万元,2018年实现扣非

  净利润2,000.19万元,连续两年扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净

  截至2018年12月31日,海南英大已销售面积44.6万平方米,剩余可售面

  积18.73万平方米,剩余总可售货值约263,319万元。其中剩余住宅可售面积

  5.6万平方米(剩余可售货值约105,832万元),剩余商业可售面积3.2万平方

  米(剩余可售货值约66,700万元),剩余车位可售面积6.37万平方米(剩余可

  售货值约24,300万元),剩余办公可售面积3.57万平方米(剩余可售货值约

  确定性(海南全域限购后,海南英大2018年网签销售面积仅3.23万平方米,比

  2017年减少86.69%),置入上市公司会给上市公司持续盈利能力造成较大的不确

  资产10.51亿元、广宇发展第九届董事会第三十七次会议召开日前20个交易日

  股票交易均价9.13元/股计算,可增发1.15亿股,增发新股对应的每股收益为

  0.82元/股(海南英大2019年预计净利润0.94亿元),与上市公司2018年前三

  季度每股收益相比,摊薄上市公司每股收益(广宇发展2018年前三季度每股收

  海南英大100%股权,同时承诺人鲁能集团拟部分变更承诺(承诺内容详见变更

  弃收购权后三年内(2022年4月底前),在合适时机通过公开挂牌转让股权的方

  式将海南英大100%股权出售给无关联的第三方,或在项目开发完毕后予以注销

  (2027年4月底前),由广宇发展根据海南英大历史遗留问题解决及当地房地产

  定性,且根据海南英大近年主要财务情况(2017年净利润为1,269.76万元,2018

  年净利润为1,997.06万元),其目前盈利水平较低。综合考虑上述因素及公司自

  保障上市公司和全体股东的利益。公司放弃受让海南英大100%股权,可以保证

  收购权后三年内在合适时机将海南英大100%股权出售给无关联的第三方或在项

  用适当方式将其出售给与本集团无关联的第三方,如无合意第三方受让上述股权,

  市顺义区温榆庄园一区7号楼2层202室,法定代表人:陈维波。经营范围为餐

  间为2017年。截至2018年12月31日,北京碧水源已与未拆迁户签订拆迁合同,

  预计2019年内正式完成拆迁。北京碧水源2017年实现扣非净利润23.39万元,

  2018年实现扣非净利润93.20万元,连续两年扣除非经常性损益后归属于母公

  万平方米,规划项目业态包括独栋别墅和洋房,容积率约0.52,规划设计地上

  建面2.17万平方米,总可售面积3.1万平方米,总可售货值约220,109.30万元

  (其中独栋别墅可售货值约156,398.71万元、占总货值的71.06%,洋房可售货

  速度降低,市场去库存压力增加。北京碧水源开发产品以高总价的高端别墅为主,

  市公司不利于改善上市公司持续盈利能力(北京碧水源2019-2021年预计净利润

  分别为2,801.83万元、-531.69万元、-2,179万元),未来是否能提升上市公司

  面净资产3.19亿元、广宇发展第九届董事会第三十七次会议召开日前20个交易

  日股票交易均价9.13元/股计算,可增发0.35亿股,增发新股对应的每股收益

  为0.8元/股(北京碧水源2019年预计净利润0.28亿元),与上市公司2018年

  前三季度每股收益相比,摊薄上市公司每股收益(广宇发展2018年前三季度每

  北京碧水源100%股权,同时承诺人都城伟业集团拟部分变更承诺(承诺内容详

  发展放弃收购权后三年内(2022年4月底前),在合适时机通过公开挂牌转让股

  权的方式将北京碧水源100%股权出售给无关联的第三方,或在项目开发完毕后

  转让股权措施(暨首次公开对外挂牌转让公告首日起)后的五年内(2027年4

  公司放弃受让北京碧水源100%股权,可以降低公司经营风险,保障公司良好的

  展放弃收购权后三年内在合适时机将北京碧水源100%股权出售给无关联的第三

  经营范围为房地产开发经营;商品房销售代理;酒店管理、投资管理、房屋租赁、

  时间为2017年。天津鲁能置业2017年实现扣非净利润19,615.46万元,2018

  年实现扣非净利润10,895.60万元,连续两年扣除非经常性损益后归属于母公司

  方米,其中总可售面积11.8万平方米(不含地下车位),自持商业面积36.9万

  平方米。天津鲁能置业已累计销售面积11.21万平方米,截至目前剩余总可售面

  积0.59万平方米(其中剩余住宅可售面积0.02万平方米,阶段性自持商业0.54

  上市公司的必要性。天津鲁能置业自持商业部分资金投入大(总投资235,814.81

  万元),折旧费用高(投入运营后折旧费用约7,043.38万元/年),致使其未来盈

  更好的保护公司及公司股东的利益,广宇发展拟放弃受让天津鲁能置业100%股

  在广宇发展放弃收购权后三年内(2022年4月底前)注销天津鲁能置业房地产

  海南亿兴置业成立于2013年10月,注册资本1.3亿元人民币,注册地址:

  资子公司,都城伟业集团持有海南亿隆60%的股权,深圳市华隆投资集团有限公

  司持有海南亿隆40%的股权。即都城伟业集团间接持有海南亿兴置业60%的股权。

  时间为2017年。海南亿兴置业2017年实现扣非净利润10.36万元,2018年实

  现扣非净利润22.71万元,连续两年扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的

  划总可售面积7.10万平方米,总可售货值约227,200万元。海南亿兴置业目前

  业账面净资产3.35亿元、广宇发展第九届董事会第三十七次会议召开日前20

  个交易日股票交易均价9.13元/股计算,可增发0.22亿股(按都城伟业集团持

  股60%计算),增发新股对应的每股收益为0.004元/股(海南亿兴置业2019年

  预计净利润0.0008亿元),与上市公司2018年前三季度每股收益相比,摊薄上

  都城伟业集团所控制的海南亿兴置业60%股权,同时承诺人都城伟业集团拟部分

  全资子公司,都城伟业集团持有海南亿隆60%股权,不具备直接托管海南亿兴置

  间接持有海南亿兴置业60%股权后三年内(2022年4月底前),本集团在合适时

  产开发资质及房地产开发业务范围注销前,由广宇发展对海南亿隆60%股权管理

  放弃收购都城伟业集团间接控制的海南亿兴置业60%股权之日起,至本集团实施

  扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润为正,由广宇发展对其60%股

  集团承诺在广宇发展放弃收购权后三年内(2022年4月底前)在合适时机将其

  开挂牌转让公告首日起)后的五年内(2027年4月底前),若海南亿隆连续两年

  地产市场行情对海南亿隆60%股权实施收购或采取其他可行的方式注入。若广宇

  发展放弃收购,则本集团在合适时机将海南亿隆60%股权转让给无关联的第三方,

  宇发展对海南亿隆60%股权管理事宜进行托管。本承诺自上市公司股东大会审议

  东的利益。公司放弃受让都城伟业集团所间接控制的海南亿兴置业60%股权,可

  南亿兴置业60%股权出售给无关联的第三方或在项目开发完毕后予以注销,缺少

  过渡期间处理相关同业竞争问题的解决措施,不利于维护公司及公司股东的利益。

  争问题解决措施的补充,由广宇发展对海南亿兴置业的母公司海南亿隆60%股权

  的社会基础,资金实力雄厚。其中,鲁能集团成立于2002年12月,都城伟业集

  《关于放弃受让大连神农科技100%股权、海南英大100%股权、曾道中特玄机特吗,北京碧水源100%

  弃受让大连神农科技100%股权、海南英大100%股权、北京碧水源100%股权、

  天津鲁能置业100%股权及关联方都城伟业集团所控制的海南亿兴置业60%股

  1.本次《关于放弃受让大连神农科技100%股权、海南英大100%股权、北

  京碧水源100%股权、天津鲁能置业100%股权及关联方都城伟业集团所控制的

  于放弃受让大连神农科技100%股权、海南英大100%股权、北京碧水源100%股

  权、天津鲁能置业100%股权及都城伟业集团所控制的海南亿兴置业60%股权的

  争承诺的议案》。监事会认为,董事会就公司放弃受让大连神农科技100%股权、

  海南英大100%股权、北京碧水源100%股权、天津鲁能置业100%股权及都城伟